Ich möchte in einen geschlossenen Immobilienfonds investieren, doch ein Bekannter riet mir ab: Die Emissionshäuser könnten gar keine guten Fonds anbieten, weil ihnen eigenkapitalstarke Investoren wie Pensionskassen und Family-Offices die besten Objekte vor der Nase wegkaufen. Wie sehen Sie das?
Sicherlich sind institutionelle Investoren wie etwa Pensionskassen derzeit beim Immobilieneinkauf sehr aktiv. Aufgrund der Finanzkrise und der zunehmenden Inflation investieren die Kapitäne der Hochfinanz vermehrt in Sachwerte, um so Vermögen zu sichern. Und große Nachfrage steigert immer auch die Preise. Dennoch können auch geschlossene Fonds günstig gute Objekte kaufen, etwa wenn sie im lokalen Markt besonders gut vernetzt sind und so den Bieterwettstreit umgehen können. Auch sind geschlossene Fonds oft schlicht in anderen Größenklassen unterwegs: Denken Sie etwa an aktuelle Fondsangebote mit Wohnanlagen für Studierende. Diese Objekte haben einen relativ niedrigen Preis – meist um die fünf bis zehn Millionen Euro. Die Institutionellen aber kaufen häufig gleich mehrere Immobilien im Paket und geben mit oft mehreren 100 Millionen Euro schon sehr viel mehr aus, wenn sie ein Investment tätigen. Deshalb ist für sie so manches Objekt trotz guter Eckdaten gar nicht interessant und beide Bieter teilen sich den Markt.
Frank Schuhmann, Chefanalyst
Ich habe einen Immobilienfonds gezeichnet, dieser hat aber bisher die versprochenen Auszahlungen nicht vollständig geleistet. Nun boten verschiedene Anwälte schon mehrfach an, mir das Geld zu beschaffen. Ist das sinnvoll?
Unternehmerische Beteiligungen bergen stets Chancen – und Risiken. Treten mehrere Risikofaktoren gleichzeitig auf, können die Auszahlungen geringer ausfallen als prognostiziert oder sich auch verspäten. Sie sollten zunächst genau prüfen, wo der Grund dafür liegt: Lesen Sie die Geschäftsberichte und sprechen Sie mit dem Initiator. Ist das Fondskonzept in Ordnung, tun Sie sich mit einem Prozess keinen Gefallen – das wissen auch die Anwälte. Doch manche wittern hier ein lohnendes Geschäft. Und die Zahl der Angebote vermeintlicher Anlegerschützer ist heute höher als noch im letzten Jahr. Bedenken Sie also, bevor Sie einen Anwalt beauftragen: Er wird in jedem Fall zunächst eigene Interessen vertreten.
Frank Schuhmann, Chefanalyst
Mein Berater rät mir die Beteiligung an einem geschlossenen Fonds. Sollte man wirklich – in Zeiten von Kursverlusten und Eurokrise – investieren?
Investieren hat immer Saison, denn nur wer investiert – statt etwa Gold zu horten – kann auch Erträge erwirtschaften. Die eigentliche Frage lautet also vielmehr nicht ob, sondern: Wie? Versierte Investoren spielen nicht allein an der Börse. Sie setzen auf Grund und Boden, auf für die Weltwirtschaft dringend notwendige Rohstoffe und auf Sachwerte in stabilen Regionen weltweit. Geschlossene Fonds sind dazu eine gute Möglichkeit: Sie bieten die Chance, sich mit überschaubarem Kapitaleinsatz an Großinvestitionen zu beteiligen. Sachwerte wie Haus, Schiff, Flugzeug oder Bohrturm behalten ihren Gebrauchswert auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten und sind weitgehend unabhängig von den volatilen Kursen an den Finanzmärkten. Wichtig für eine erfolgreiche Beteiligung: Investieren Sie nur in solide Konzepte mit erfahrenen Partnern und auch nur den Teil Ihres verfügbaren Kapitals, den Sie langfristig entbehren können.
Frank Schuhmann, Chefanalyst
Auf der Suche nach einem lohnenden Öko-Investment, gern im Energiesektor, stoße ich vorrangig auf Beteiligungsangebote mit Solarparks. Welches Asset ist sonst noch attraktiv?
Abgesehen von Photovoltaik lohnt aktuell die Assetklasse Wasser einen zweiten Blick. In diesem attraktiven Wachstumsmarkt – sein geschätztes Marktwachstum beträgt 6 bis 8 Prozent pro Jahr – konnten sich Privatanleger bislang nur über die volatilen Börsen engagieren. Eine direkte Beteiligung an Anlagen der Wasserwirtschaft stand allein multinationalen Versorgern und wenigen ausgewählten Großinvestoren offen. Doch nun sind die Chancen dieses spannenden Segmentes mit Renditen ab 7 Prozent pro Jahr auch für Privatanleger verfügbar.
Und wer, auch bei Umweltfonds, nicht nur auf ein einziges Pferd setzen will, investiert in einen Mischfonds mit Rohstoffen, Clean-Tech und Energie. Das bietet mehr Diversifikation im Portfolio und damit bessere Erfolgsaussichten: Zweitmarktfonds etwa investieren in bereits laufende Beteiligungen. Das Fondsmanagement wählt dazu Fonds mit guten Ergebnissen, denn die erzielen laufende Erträge und damit Ausschüttungen für ihre Anleger.
Frank Schuhmann, Chefanalyst
a.a.a. aktiengesellschaft allgemeine anlageverwaltung,
A.G.I. GmbH Finance Management,
A3 Solargesellschaft mbH,
AA Fortuna,
AAA Capital Game Production and Sales GmbH & Co. Fonds Nr. 2 KG,
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aap Implantate AG,
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AB Svensk Exportkredit,
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ABO Wind AG,
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BVT Holding GmbH & Co. KG,
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Castor Kapital GmbH & Co KG,
CERTUS Life Cycle AG,
CFB Commerz Fonds GmbH,
CIS Deutschland AG,
CLF Car Lease und Factoring AG,
Commerz Real AG,
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Conserve Oil Beteiligungsgesellschaft,
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Contrium Capital AG,
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DCM Deutsche Capital Management AG,
Deutsche Bildung GmbH,
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DIL Deutsche Immobilien Leasing GmbH,
DOBA Grund Beteiligungs,
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Dr. Axel Schroeder (Vorsitzender),
Dr. Peters GmbH & Co.,
Dr. Peters GmbH & Co. Emissionshaus,
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Dubai Invest,
E.N.O. Energieges. NordOst mbH,
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Enertrag Management AG,
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FAFA Capital GmbH & Co. KG,
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FHH Fonds Haus Hamburg,
FHR Finanzhaus AG,
Fidelity Investment,
FLEX Fonds Capital AG,
Fonds u. Vermögen Solarfonds,
Fortress Deutschland GmbH,
Friedrich Schiefer Emissionshaus AG,
Fundus Fonds-Verwaltungen,
GEBAB Konzeptions- u. Treuhandgesellsch.,
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Gerdes Bereederungs Gmbh & Co. KG,
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GHF Gesellschaft f. Handel,
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GSI Fonds GmbH & Co. KG,
GSW Gold Solar Wind Management GmbH,
H.F.S. HYPO-Fondsbeteiligungen,
Hamburg Trust Grundvermögen und Anlage GmbH,
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Hannover Leasing GmbH & Co,
Hansa Hamburg Shipping International,
Hansa Treuhand Schiffsbeteiligungen,
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Hanseatic Lloyd Reederei,
Harren & Parnter Management GmbH,
Harren & Partner Schiffahrts GmbH,
Hartmann Schiffahrts GmbH & Co. KG,
Haschtmann Baubetreuungsges. mbH,
HBH Immobilien GmbH & Co KG,
HCI Hanseatische Capitalberatungsgesellschaft mbH,
HEH Hamburger Emissionshaus Hamburg,
HGA Capital Grundbesitz und Anlage,
HIH Hamburgische Immobilien Handlung,
HIH Hamburgische Immobilien Handlung GmbH,
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HS Schiffahrts GmbH & Co KG,
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HSC Hanseatische Sachwert Concept GmbH,
HTB Schiffsfonds GmbH & Co. KG,
Hypo Vereinsbank,
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IC Immobilien Holding AG,
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IFE Ingenieurbüro für Energieplanung,
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Immobilien Fonds,
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Infraplan Wohnbauges. mbH,
Infrastruktur Fonds,
inhabitat,
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IVG Immobilien AG,
JAMESTOWN US-Immobilien GmbH,
Jan Luiken Oltmann Gruppe GmbH & Co. KG,
K & S – Frisia Beteiligungen GmbH & Co. KG,
KanAm International GmbH,
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KG Allgemeine Leasing GmbH & Co.,
König & Cie. GmbH & Co. KG,
Kraus Grundbesitz AG,
KSH Capital Partners AG,
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Lloyd Fonds AG,
Maritim Equity,
Maritim Invest Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG,
MCE Schiffskapital AG,
Meerwert GmbH,
MFS GmbH Main Franken Solar,
MHC Marble House Capital AG,
MIDAS,
Mitteldeutsche Capital Management AG,
MPC Capital AG,
MPC Capital Vermittlungs GmbH,
MPC Münchmeyer Petersen Capital,
MTV Capital Invest AG,
Navalis Invest GmbH,
Neitzel & Cie. Gesellschaft für Beteiligungen,
Neue Emittenten,
News zu Emittent,
Nord Solar GmbH,
Nordcapital GmbH,
Norddeutsche Boden AG,
NordDeutsche Marketing KG,
Nordex,
Nordkontor AG Privates Emmisionshaus,
Oberhaching,
Ökorenta,
Ökostrom Saar GmbH,
ORBIS Energie- u. Umwelttechnik GmbH,
ORIXX Reedereibeteiligungen GmbH & Co. KG,
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Paribus Capital GmbH,
PCE Premium Capital Emissionshaus,
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PROKON Unternehmensgruppe,
ProVestor Treuhand GmbH,
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REAL I.S. AG,
Realkontor,
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RWB,
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SachWert Fonds Nr. 1 GmbH & Co KG,
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Schroeder & Co. Vertriebsgesellschaft mbH,
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SEK,
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Solarsiedlung GmbH,
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Tauber – Solar Management GmbH,
Tomorrow Fund Management,
Trend Capital AG,
Trendinvest Beratungs GmbH,
TRITON Shipholding GmbH & Co. KG,
Turkon Emissionshaus GmbH,
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VENGROW Private Equity,
Ventimotor GmbH,
Vevis Gesellschaft f. Vermögenswerte GmbH & Co KG,
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WestFonds Immobilien-Anlagegesellschaft mbH,
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Reederei KG, Beltana AG, Berenberg Bank, Berner Group GmbH, best select Vertriebsgesellschaft mbH, BHF-BANK Aktiengesellschaft, Bildungsfonds, Blue Capital GmbH, Bluewater Capital GmbH, Bosporus Shipyards Asset Management GmbH, Bouwfonds Real Estate Investment Management Deutschland GmbH, BS Invest Gesellschaft für Beteiligungsvermittlung mbH & Co. KG, Buss Capital GmbH & Co. KG – Hamburg, BVT GmbH – München, C-Quadrat Deutschland AG – Frankfurt am Main, CareerConcept AG – München, Castor Kapital GmbH & Co. KG – Hamburg, Côte d’Azur Invest GmbH – Berlin, Certus Life Cycle AG – Freiburg, CF Fonds GmbH – Schorndorf, Chorus GmbH – Neubiberg, Commerz Real Fonds Beteiligungsgesellschaft mbH – Düsseldorf, CONINVEST Gesellschaft für unternehmerische Beteiligungen mbH, ConRendit Management GmbH – Hamburg, CONTI CORONA – München, ConTrust GmbH – Oberhaching, DasEmissionsHaus GmbH, DCM Deutsche Capital Management AG – München, deboka Deutsche Grund & Boden Kapital AG – Düsseldorf, Delbrück Bethmann Maffei AG – Frankfurt, Deutsche Bildung Holding AG – Frankfurt a. M., Deutsche Fonds Holding AG, Deutsche Immobilien Invest GmbH – Hamburg, Deutsche Structured Finance GmbH – Frankfurt, Dewila Privatinvest Aktiengesellschaft – Alzenau, DF Deutsche Finance AG – München, DFH Deutsche Fonds Holding – Stuttgart, DIV Immobilienfonds GmbH – Frankfurt, DIVAG – Düsseldorf, DIVAG Fonds + Kapital GmbH, Dividendenfonds, Doric Asset Finance & Verwaltungs GmbH – Offenbach am Main, Dr. Peters GmbH & Co. Emissionshaus KG, Dr. Peters GmbH & Co. KG – Dortmund, Dresdner Nachhaltigkeitsfonds, DSI Deutsche SchiffsInvest GmbH & Co. KG – Hamburg, DWS Finanz-Service GmbH – Frankfurt, dzt Deutsche Zeichentrick Erste Produktions GmbH & Co. KG – Berlin, E&P Real Estate, ecovision GmbH – Stuttgart, Edelmetallfonds, EEH Elbe Emissionshaus GmbH & Co. KG – Hamburg, EH1 Emissionshaus GmbH – Hamburg, elbfonds GmbH – Hamburg, Elbufer Invest GmbH & Cie. KG – Hamburg, Embdena Partnership AG – Emden, Energiekontor AG – Bremen, Energy Capital Invest Verwaltungsgesellschaft mbH – Stuttgart, ENERTRAG Management AG – Dauerthal, Engel & Völkers Capital AG – Hamburg, Engel & Völkers GmbH, ESI Euro Sino Invest GmbH, Euro Sino Invest GmbH – Erlangen, Fairvesta AG, fairvesta.com, Feedback AG, FHH FONDSHAUS Hamburg GmbH & Co. KG – Hamburg, Fidura Capital Consult GmbH – München, FIMMOS – Landsberg, FLEX Fonds Capital AG, Flugzeugfonds, Fonds & Vermögen Dienstleistungs GmbH – München, Fremdfinanzierte Rentenversicherungen, FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH – Düren, Gain 21 Management GmbH – Markdorf, Garching SLC 2 GmbH & Co. KG, GEBAB Konzeptions- und Emissionsgesellschaft mbH – Meerbusch, Gebau Fonds GmbH – Düsseldorf, Genussrechte, Gerems Schifffahrts GmbH – Haren, Geschlossene Fonds, GHF – Gesellschaft für Handel & Finanz mbH, Global Invest Marketing GmbH – Konstanz, Global Skyline Capital GmbH, GLS Gemeinschaftsbank eG – bochum, Grapevault Wine Investments GmbH – Deisenhofen, Grasshopper Investments GmbH – Frankfurt, Graumarkt, Green City Energy GmbH – München, Grundkontor AG – München, GSI Fonds – Düsseldorf, Habona Invest GmbH, Habona Invest GmbH – Frankfurt, HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG – Bergisch Gladbach, Hamburg Trust Grundvermögen und Anlage GmbH, Hamburgische Seehandlung Gesellschaft für Schiffsbeteiligungen mbH & Co. KG – Hamburg, Hammer AG – München, Hannover Grund Vermögensanlagen GmbH – Hannover, HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG, HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG – Pullach, Hansa Hamburg Shipping, Hansa Hamburg Shipping – Hamburg, HANSA TREUHAND AG & Co. KG – Hamburg, Hanse Capital Finanzservice GmbH – Ammersbek, Hanseatic Holding AG, Hanseatic Lloyd Reederei, Hanseatisches Fußball Kontor GmbH, HARREN & PARTNER Ship Management GmbH & Co. KG, Hartmann Schiffahrts GmbH & Co. KG, Haus der Athleten GmbH & Co. KG, HBB Grundbesitzgesellschaft mbH, HBC Capital Consult GmbH, HCI Capital AG, HEH Hamburger EmissionsHaus GmbH & Cie. KG, Hermes Invest GmbH, HESSE NEWMAN CAPITAL AG, HGA Capital Grundbesitz und Anlage GmbH, HIH, HMW Emissionshaus AG, HTB Fondspartner GmbH, IBV – Immobilien Beteiligungs-und Vertriebsgesellschaft der IBH-Gruppe mbH, IC Fonds, ICM Equity Partners GmbH, IFE Eriksen AG, IFK Initiatorengesellschaft für Kapitalanlagen AG, IGB Internationale Grundwert Beteiligungs AG, ILG Fonds GmbH, IMMAC Immobilienfonds GmbH, Immobilien, Immobilienfonds, Immobilienhandelsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH, IMMOVATION Immobilien Handels AG, Industrifinans Real Estate GmbH, Infraplan Wohnbaugesellschaft mbH, INP Holding AG, Investmentfonds, IVG Immobilien AG, JAMESTOWN US-Immobilien GmbH, Jan Luiken Oltmann Gruppe, JK Wohnbau, juwi Holding AG, K & S – Frisia Beteiligungen GmbH & Co. KG, KanAm International GmbH, KAPHAG UNTERNEHMENSGRUPPE, Kapitalanlagen, Kapitalpartner Konzept GmbH, König & Cie. GmbH & Co. KG, KC Holding GmbH, KGAL GmbH & Co. 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KG, OwnerShip Emissionshaus GmbH, P&P Wohnbau Franken GmbH, P&R Container Vertriebs- und Verwaltungs-GmbH, Paribus Capital GmbH, PCE, PCE Premium Capital Emissionshaus GmbH & Co. KG, PI Pro • Investor GmbH & Co. KG, PI Pro-Investor GmbH & Co. KG, Picard Solar, POC GmbH, Premicon AG, Primus Valor AG, Privat Equity, Profi Partner, PROJECT GFU, PROJECT GFU Gesellschaft für Fonds und Unternehmensverwaltungen mbH, Prokon, PROKON Capital GmbH, Pylon Performance Fund Management GmbH – Karlsruhe, Querdenker GmbH, Ratingagenturen, Real I.S. AG, Real Invest Gesellschaft für Zweitmarktemissionen, Realkontor, Rentenfonds, Rising STAR AG, RoFelMa GmbH & Co. KG, ROI Projektbau, Rothmann & Cie. AG, RVI Vermietung und Verwaltung GmbH, RWB AG, RWB PrivateCapital Emissionshaus AG, SachsenFonds GmbH, Sachwert Renditefonds Bielefeld-Brackwede GmbH & Co. KG, Salamon AG, Salomon Invest GmbH, Schiffsfonds, Schroeder & Co. GmbH & Co. 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